Koszty dodatkowe podczas zakupu mieszkania

Dodano 23 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Jednym z wielu kosztów dodatkowych, które zobowiązani jesteśmy ponieść podczas zakupu mieszkania są koszty transakcyjne.
Kupując lokum na rynku pierwotnym musimy wnieść kilka opłat. Pierwszy wydatek to opłata notarialna, która przy wartości mieszkania 300 000 złotych może wynieść około 1 700 złotych. W tej cenie zawiera się wynagrodzenie dla notariusza, powiększone o podatek VAT oraz opłata sądowa. Wysokość maksymalnych stawek taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 23 stycznia 2013 roku. Urzędnicy zwykle stosują maksymalne stawki, chociaż zawsze można próbować negocjacji. Kolejny wydatek, którego nie ominiemy to założenie księgi wieczystej. Niezbędny też będzie odpis aktu notarialnego, który jest dodatkowo płatny. Akt notarialny ma zazwyczaj kilka stron, zaś każda strona to koszt rzędu 10 złotych. Jednostkowo niedużo, ale z reguły potrzebujemy 2 – 3 odpisów dla siebie, do banku, do sądu. Czytaj

 

Mieszkanie gotowe do odbioru

Dodano 19 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Odbiór mieszkania od pośrednika przebiega na kilku poziomach.

- oddanie do użytku – abyśmy mogli rozpocząć korzystanie z mieszkania, obowiązkiem pośrednika jest złożenie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego pisma o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Od tego momentu PINB ma 21 dni, aby przeprowadzić inspekcję danego obiektu budowlanego i wydać opinię. Na tej podstawie PINB udziela pozwolenia na użytkowanie i dopiero od tego momentu możemy w świetle prawa zamieszkiwać lokal.

- wydanie mieszkania – ni mniej, ni więcej chodzi o przekazanie kluczy do mieszkania, które dają faktyczną władzę do danej nieruchomości. Z prawnego punktu widzenia nie wpływa to na przeniesienie własności, ale jest postrzegane jako wydanie lokalu. Może to nastąpić zarówno przed, ale również po przeniesieniu własności na mocy aktu notarialnego. Więcej

Dobicie targu z pośrednikiem

Dodano 19 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Kupując tanie mieszkania warszawa od dewelopera możemy spróbować obniżyć stawkę. Zazwyczaj, kiedy kupujemy ostatnie mieszkanie albo też jesteśmy pierwszym klientem, deweloper chce pójść nam na rękę i przystanąć na nieco niższą stawkę, jednak nie jest to tak często spotykane jak w przypadku zakupu mieszkań od osób prywatnych mających na sprzedaż używane mieszkanie.

 

 

Mimo to trzeba spróbować, gdyż może okazać się, że pośrednik da nam dodatkowo miejsce w garażu, a to stanowi kolejne ułatwienie.

Rośnie popyt na kredyty z programu MdM

Dodano 13 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Polacy w dwa miesiące wzięli już 2680 kredytów korzystając z programu Mieszkanie dla Młodych i wykorzystali blisko 10 proc. Z obecnej puli dopłat. Największa suma pieniędzy trafiła do woj. pomorskiego. Pomorzanom pomogły atrakcyjne limity cen mieszkań akceptowanych w programie. Takie stawki będą tam obowiązywały jeszcze do wakacji, w innych regionach do modyfikacji dojdzie już w kwietniu. 


 

 

Kolejne miesiące pokazują,iż sprawny start MdM w styczniu nie był przypadkiem. W dwa miesiące Polacy wzięli już 2680 kredytów z dopłatami, a wysokość wsparcia sięgnęła 59,8 mln zł. Zdecydowanie wzrosło też znaczenie kredytów MdM w sektorze finansowania nieruchomości, ich wkład można określać już na minimum 10 proc. Przy utrzymaniu się popytu na MDM przez kolejne miesiące tego roku, całoroczne wykorzystanie pomocy wyniosłoby ok. 500 mln zł z zarezerwowanych 600 mln zł.

Szczegółowe informacje

Otagowane:  

W jaki sposób wycenić mieszkanie?

Dodano 13 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

W momencie, gdy znaleźliśmy już mieszkanie idealne i planujemy zakup, trzeba pomyśleć o tym, jaki sposób ma się jego cena w stosunku do prawdziwej wartości? Może sprzedający trochę podniósł cenę albo wręcz – w podejrzany sposób uczynił ją okazyjną?

Ustrzec przez wszelkiego typu pułapkami może nas zestawienie paru ofert pochodzących z tej samej dzielnicy. Nie możemy także zapominać, że zwykle cena bywa trochę zawyżona, aby potencjalny kupujący mógł ją negocjować.

 

 

 

Na całkowitą cenę lokalu ma wpływ kilka czynników. Jest to przede wszystkim lokalizacja, stopień skomunikowania z centrum miasta, dostęp do szkoły i sklepów, atrakcyjne otoczenie pełne zieleni i miejsc spacerowych oraz rozkład mieszkania. Ważnym czynnikiem okazuje się również wielkość samego miasta, gdzie znajduje się mieszkanie.

Czytaj dalej

Otagowane:  

Ustalenie ceny między kupującym a deweloperem

Dodano 13 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Podczas zakupu tanie mieszkania warszawa od pośrednika możemy spróbować negocjacji. Zazwyczaj, kiedy kupujemy ostatnie mieszkanie albo też jesteśmy pierwszym klientem, deweloper jest w stanie pójść nam na rękę i przystanąć na nieco niższą stawkę, jednak nie jest to tak często spotykane jak w przypadku zakupu mieszkań od osób prywatnych mających na sprzedaż używane mieszkanie.

 

 

Mimo to jednak spróbować, bowiem może okazać się, że deweloper da nam gratis miejsce w garażu, a to stanowi kolejne ułatwienie.

Otagowane:  

Jedną z brzemiennych w skutkach decyzji, które trzeba podjąć podczas zakupu mieszkania to wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Mieszkanie deweloperskie, ale też używane posiadają pozytywne i negatywne aspekty. Więcej informacji można znaleźć pod hasłem nowe mieszkania warszawa.

 

 

Kwestia kosztów nabycia mieszkania 

Cena nabycia własnego lokum to dla wielu osób zagadnienie podstawowa. Najprostsza zasada mówi, że im mieszkanie jest starsze, tym korzystniej możemy je nabyć. Dzięki temu istnieje szansa nabycia za tę samą kwotę mieszkania wybudowanego wcześniej, lecz mającego nieco większy metraż.

Poza kwestią ceny warto wziąć pod uwagę zagadnienia takie jak: koszty przeprowadzenia czynności cywilno – prawnych, dodatkowe koszty remontu czy jego wyposażenia.

Tym razem omówię dla Was najistotniejsze zagadnienia, które powinniśmy wziąć pod uwagę podczas zakupu własnego mieszkania. A zatem:

- lokalizacja – to jeden z najbardziej istotnych aspektów. Wymaga poświęcenia dużej ilości czasu, za to zdecydowanie staranność ta zaowocuje w przyszłości i pozwoli na duży komfort mieszkania. Trzeba pamiętać, że czasami warto iść na swego rodzaju kompromisy. Nieodzowne jednak jest rozważenie nie tylko obecnego, ale także przyszłego sąsiedztwa naszego lokum. Konieczne jest do tego celu sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu unikniemy w przyszłości uciążliwej niespodzianki w postaci sąsiada zakładającego oczyszczalnię ścieków czy hipermarket.Szczegółowe informacje można znaleźć na stronie:


http://www.tanie-mieszkanie.pl/nowe,osiedle-swidry,18.html

- technologia budowy – cegła może jest nieco kosztowniejsza, ale przetrwa lata. Dale solidność i wysoki standard użytkowania. Lepiej zatem nabyć m2 budowane z cegły niż z wielkiej płyty, której okres użytkowania już dawno uległ przedawnieniu i należy liczyć się nawet z koniecznością rozbiórki bloku.

 

 

 

Demografia a rynek najmu w Polsce

Dodano 13 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Liczba populacji może mieć bardzo znaczący wpływ na kształtowanie się rynku najmu. W kontekście negatywnych przemian w populacji naszego kraju, w przeciągu paru popyt na wynajem mieszkań może stać się zdecydowanie mniejsze.Skutki te można wyłapać w chwili obecnej. Szczegółowe informacje na ten temat uzyskasz tutaj:

 

Największy spadek ludności notuje Łódź. Złe rezultaty trendów demograficznych widać także w Kielcach, Bydgoszczy i Katowicach. Stopniała też ilość mieszkańców Wrocławia, Poznania i Krakowa. Zjawisko to ominie jednak Warszawę, której liczba ludności w ciągu 20 lat ma się zwiększyć o dodatkowe 140 tysięcy mieszkańców.

 

 

 

Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania

Dodano 13 marca 2014, w Bez kategorii, przez mieszkaniewawa2

Kupno własnego mieszkania to z pewnością zadanie, które ma znaczący wpływ różne dziedziny naszego życia. Dlatego też należy odpowiednio się do niego przygotować po to, aby nie popełnić licznych błędów lub kroków czynionych w pośpiechu i impulsywnie. Na co warto zatem zwrócić uwagę podczas zakupu nieruchomości? Szczegółowe informacje znajdziesz na:  
http://www.tanie-mieszkanie.pl/nowe,osiedle-swidry,14.html


 

Po pierwsze, należy uzbroić się w cierpliwość. Zanim uda nam się trafić na sensowne mieszkanie, czeka nas przeglądanie dziesiątek ofert. Wymaga to zarówno wytrwałości, ale i niemałej ilości czasu. Ponadto, równie ważne okazują się nasze własne potrzeby i oczekiwania. Dlatego też zasadnicze sprawy, jakie trzeba uwzględnić to: lokalizacja mieszkania, metraż i rozmieszczenie pokoi. Potrzeby rodziny, wraz z pojawianiem się nowych członków lub wraz z dorastaniem dzieci ulegają poważnym zmianom. Idealne mieszkanie to takie, które uwzględnia upływ czasu i przemiany w strukturze rodzinnej.

Otagowane: